小区广告收益归业主这毫无疑问
来源: | 更新时间:2012-01-13 10:14:47 | 阅读次数:
小区内的广告收益到底该归谁?对此,记者采访了辽宁万嘉律师事务所律师周百顺。

  周百顺指出,《沈阳物业管理条例》明确规定:物业服务企业经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并向业主公布收益情况。扣除管理成本后的经营收益,归业主所有,由业主大会决定其用途。

  澔景华庭的业主委员会自己招商,在电梯内引入广告,这种做法是否合法呢?对此,周百顺律师表示,只有小区业主才能决定是否悬挂广告。如果售房时没有特殊约定,依照法律,小区内电梯、外墙、楼顶、绿地等适于设置广告的地方,都是全体业主共同所有的公共设施,因此只有小区业主才可以共同决定将这些公共部分出租用于广告使用,相关收益也属于全体业主所有。即使是物业管理公司,也需取得业主授权后才可以管理或出租这些公共部位。业主委员会代表了全体业主的利益,它可以代表全体业主授权物业管理公司,也可以自己招商引入广告。但如果是业主委员会引入广告,必须履行其内部的相应程序,比如公示、分配收益等。


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